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房地产行业发展方式面临空前挑战
2016-11-28 15:26    来源:未知    作者:admin  阅读:
  日前,“中国不动产金融年会2016”在京举行。本次年会由中国民生银行和全联房地产商会联合主办。从业界人士的共识看,房地产和金融密切度进一步加深,房地产市场区域分化日渐严重,整个行业进入新一轮资源和资产重新配置,传统的房地产发展方式面临空前的挑战。
 
  2016年,全球局势扑朔迷离、房地产行业风起云涌,与之相关的行业发展、房地产战略与融资模式都发生了深刻的改变。这使得业界不得不关注未来经济的走向,思考未来面临的一系列不确定风险,尤其是从整个房地产行业的角度去思考资本的逻辑以及房地产的发展。
 
  国务院发展研究中心原副主任侯云春认为,国际经济新变化给中国带来新机遇、新挑战和新要求,未来中国宏观经济政策仍会坚持稳中有进的基调,即积极的财政政策和稳健的货币政策,房地产需要从供需两端着力,因城施政。
 
  中国民生银行董事长洪崎指出,今年国家加大供给侧改革力度,房地产行业“去库存”取得较好成效,但同时也出现一二线城市房价上涨过快、资产泡沫风险加大的问题,“从短期看,调控是一种阵痛,但长期看有助于避免大起大落,有助于促进房地产市场长期平稳健康发展。”
 
  洪崎认为,对于房地产行业而言,2016年是一个关键年份。随着经济增长速度稳定在6.7%,中国经济的供给侧改革面临着新的挑战,房地产市场区域分化日渐严重,行业内兼并重组频起,整个行业进入新一轮资源和资产的重新配置。
 
  参会嘉宾认为,在当前房地产行业的市场格局下,房地产和金融密切度将进一步加深,资本重构地产。金融和资本力量在过去一段时间以前所未有的力度深刻影响着房地产行业的发展脉络,推动房地产的进一步繁荣和发展。但资本力量的出现也给传统的房地产发展方式带来了空前的挑战。
 
  面对当前复杂的经济形势,融创中国董事长孙宏斌认为,全球经济下行压力仍较大,利率将保持低位。本轮调控将使土地价格下降,企业的投资逻辑是买对地方、买对时间。同时,孙宏斌提醒业界同行,要关注风险,保持企业现金流的稳定。
 
  恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧指出,房地产行业调控力度在逐渐增加,房地产行业利润逐渐下滑,整合并购现象明显增长。建议通过技术创新、控制土地成本、产业转型、坚持“无理由退房”以及金融和实业并举等措施来适应行业调整,保证产品品质。
 
  新加坡凯德集团中国区首席执行官罗臻毓解读了商业地产的变革及凯德中国的运营模式,提出用智能化房地产产品和服务去实现建筑与人的和谐共生。
 
  当前,大量的金融资本从资产配置的角度出发,大规模介入房地产领域;而一些大型房地产企业则开始深度介入金融、保险等业务。在与会者看来,如何实现资本与地产的深度融合,进而促进整个行业乃至中国经济的健康发展,是摆在每一个地产人和金融圈从业人员面前的新命题。
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